La BCE taglia i tassi sul mutuo

<p>La Banca Centrale Europea ha tagliato il tasso ufficiale dello 0,75% portandolo al 2,5%, una misura sicuramente favorevole per i titolari di un <a href="http://finanziamento.myblog.it/archive/2009/06/16/la-bce-taglia-i-tassi-sui-mutui-variabili.html" title="interessi mutui">mutuo a tasso variabile</a>, ma anche una misura che riduce l'insiemedi coloro che potranno beneficiare del tetto al 4% fissato dal Governo nel decreto anti-crisi.</p><br /><p>La decisione era stata preceduta da dei dati allarmanti diffusi da Eurostat (l'ufficio europeo di statistica) che delineano una situazione di recessione nell'area dell'euro, infatti il PIL degli Stati della moneta unica è sceso dello 0.2%.<br /></p><br /><p><br />Tale provvedimento non impatta direttamente sui sottoscrittori dei <a href="http://finanziamento.myblog.it/">mutui</a> ma graverà comunque sul mercato: quando la BCE abbassa il costo del denaro le banche si possono finanziare a buon mercato quindi possono decidere di applicare tassi inferiori. Il valore del mutuo variabile è calcolato sommando l'indice Euribor (il tasso con il quale gli istituti di credito si scambiano denaro) e lo spread (che è il guadagno per la banca). I dati di ieri (il tasso è calcolato su base quotidiana) indicavano un Euribor a 3 mesi a quota 3,669%. Esattamente due mesi fa, quando il tasso ufficiale della BCE era al 3,75%, l'Euribor viaggiava al di sopra del 5,30%.<br /></p><br /><p><br />Con il decreto anti-crisi il Governo ha fissato un tetto ai tassi dei mutui variabili sottoscritti prima del 31 ottobre 2008. Se nel corso del 2009, l'Euribor dovesse superare il 4%, il mutuatario non pagherà nessun aumento oltre tale soglia perché la differenza viene presa in carico dallo Stato.<br /></p><br /><p><br />"È difficile stabilire quanti saranno i beneficiari del provvedimento, ma si tratta di una platea molto limitata", spiega Roberto Anedda, vice-presidente di MutuiOnline, che precisa: "In questi giorni è stata data una lettura del decreto non sempre precisa: è sbagliato ritenere che il limite del 4% sia applicabile a tutti i sottoscrittori di mutuo variabile. Per capire se si rientra nella platea dei beneficiari, occorre analizzare il proprio contratto. Se questo, al momento della stipula, prevedeva un tasso inferiore al 4%, il consumatore avrà la certezza di pagare per tutto il 2009 un tasso non superiore al 4%, con lo Stato che si farà carico della somma eccedente".Per gli altri non è lo stesso: "Se il tasso originario era superiore", aggiunge Anedda, "il tasso massimo sarà proprio il valore del tasso originario. Il limite minimo del 4% varrà quindi solo per una parte ristretta dei mutui erogati negli anni precedenti, e dipenderà sia dal momento di erogazione che dallo spread applicato".<br /></p>

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C'è chi deve fare i conti, mensilmente, con il pagamento di una <b>rata di mutuo</b> spesso troppo consistente, anche alla luce dell'inflazione e della perdita del potere di acquisto del proprio stipendio, e chi, al contrario, cerca di ottenere un mutuo per realizzare il sogno di acquistare la propria casa.<br /> <br /> Taluni devono lottare con <b>mutui a tasso fisso</b>, con i pochi strumenti a disposizione - e a difesa! - del cliente-consumatore, quali la surroga e la rinegoziazione.<br /> Altri cittadini, invece, hanno sottoscritto mutui che risultano agganciati all'Euribor.<br /> <br /> Una giovane coppia con figli deve valutare il mutuo con estrema attenzione e, possibilmente, verificare se gli enti locali del proprio comune di residenza (succede già in alcune regioni d'Italia) offrono politiche di agevolazione per le famiglie.<br /> <br /> L'Italia, poi, detiene anche un primato negativo: i mutui costano 0,89 punti percentuali in più rispetto alla media dell??Unione europea (dati dell' Associazione Consumatori)<br /> <br /> Una famiglia italiana paga interessi molto più alti (mediamente 2% in<br />più) rispetto a quanto pagherebbe se i tassi applicati fossero gli stessi degli atri paesi europei?<br /><br />Risultato: proprio in un periodo in cui mutui sono molto richiesti, le famiglie italiane pagano più dei "cugini" europei.<br /> <br /> Una bussola per orientarsi nel "mare" dei mutui è rappresentata dal famoso sito legale "gliavvocatiassociati.it"<br />(http;//mutuo.gliavvocatiassociati.it) che hanno dedicato un'ampia area del proprio sito proprio al problema del <a href="http://mutuo.gliavvocatiassociati.it/">mutuo</a>, che assilla gran parte di noi.<br /> <br /> Il servizio è <b>completamente gratuito ed è a disposizine di chiunque</b>: un avvocato offre assistenza online e un gran numero di risorse a chi desidera informazioni e aiuto per comprendere come <b>abbassare la rata di un mutuo</b>, o magari come far valere un proprio diritto nella negoziazione di un nuovo mutuo.<br />

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